Cómo comprar una casa usada con subsidio en Chile paso a paso

✅ Para comprar casa usada con subsidio en Chile: postula al DS1, elige vivienda, firma promesa, solicita crédito, escrituración y transfiere.

Comprar una casa usada con subsidio en Chile es una excelente opción para acceder a la vivienda propia de forma más económica y segura. El proceso implica cumplir ciertos requisitos, postular correctamente al subsidio habitacional disponible y realizar una serie de trámites legales para garantizar que la compra se realice sin inconvenientes. A continuación, te explicamos paso a paso cómo comprar una casa usada con subsidio y qué aspectos considerar para aprovechar al máximo este beneficio.

Desarrollaremos en detalle cada etapa del proceso: desde la revisión de los tipos de subsidios habitacionales vigentes, los requisitos necesarios para postular, cómo elegir la vivienda usada adecuada, hasta los trámites legales y financieros que debes realizar. También te entregaremos consejos prácticos para evitar problemas comunes y asegurar una compra exitosa con subsidio.

1. Conoce los tipos de subsidios habitacionales disponibles

En Chile, existen diversos subsidios estatales para la adquisición de viviendas, otorgados principalmente por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU). Para comprar una casa usada, los más comunes son:

• Subsidio DS01: Otorga un aporte económico para la compra de viviendas nuevas o usadas, dirigido a familias que cumplan ciertos ingresos y condiciones sociales.
• Subsidio DS49 (Fondo Solidario de Elección de Vivienda): Aplica para viviendas nuevas o usadas, orientado a familias de sectores medios y vulnerables.
• Subsidio para Sectores Medios: Diseñado para familias con ingresos más altos que los beneficiarios tradicionales, también válido para casas usadas.

Es fundamental verificar cuál de estos subsidios está disponible en el momento de tu postulación y si tu situación socioeconómica corresponde a los criterios establecidos.

2. Requisitos para postular al subsidio

Para postular a un subsidio habitacional en Chile, generalmente debes cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser mayor de 18 años.
• No ser propietario de una vivienda.
• Contar con una cuenta de ahorro para la vivienda con un monto mínimo determinado (varía según subsidio).
• Ingresos familiares dentro del rango establecido para el subsidio.
• Registro social de hogares actualizado.

Además, en el caso específico de comprar una vivienda usada, esta debe cumplir con ciertos requisitos técnicos y legales, como tener la documentación al día, estar en buenas condiciones y contar con la tasación correspondiente.

3. Ahorra y reúne la documentación necesaria

Para optar al subsidio, es indispensable que tengas un ahorro previo en una cuenta de ahorro para la vivienda. El monto mínimo requerido suele ser entre 5 a 15 UF (Unidades de Fomento), dependiendo del subsidio. También necesitas tener toda la documentación en regla, que incluye:

• Documentos personales (cédula de identidad, certificados, etc.).
• Comprobantes de ingresos.
• Registro Social de Hogares.
• Documentación de la vivienda usada: certificado de dominio vigente, tasación, certificado de eficiencia energética (en algunos casos), y antecedentes municipales.

4. Postula al subsidio y selecciona la vivienda usada

El proceso de postulación se realiza a través de las plataformas oficiales o en las oficinas del SERVIU. Debes presentar toda tu documentación y cumplir con los plazos establecidos para cada llamado. Una vez aprobado el subsidio, podrás buscar y elegir la vivienda usada que deseas comprar, asegurándote que esté dentro del rango de precios permitido por el subsidio.

5. Realiza la compra formal y verifica la legalidad

Al seleccionar la casa usada, es vital que realices una revisión exhaustiva de la propiedad junto a un asesor legal o corredor de propiedades. Algunos pasos clave incluyen:

• Revisar el título de propiedad y que no tenga hipotecas o gravámenes.
• Solicitar una tasación oficial para confirmar el valor comercial.
• Firmar la promesa de compraventa, contemplando el uso del subsidio como forma de pago.
• Coordinar la escrituración ante notario y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

6. Consideraciones adicionales y recomendaciones

Comprar una casa usada con subsidio puede presentar ciertos desafíos, por ejemplo, verificar el estado de la propiedad, costos adicionales por reparaciones o gastos notariales. Por eso, recomendamos:

• Hacer una inspección profesional de la vivienda.
• Consultar con un abogado especializado en propiedades.
• Informarse sobre los gastos asociados como impuestos, comisiones y gastos comunes.
• Evaluar la ubicación y servicios del barrio para asegurar una buena inversión.

Requisitos fundamentales para postular a subsidios de vivienda usados en Chile

Para acceder a un subsidio habitacional para comprar una casa usada en Chile, es fundamental cumplir con ciertos criterios básicos que garantizan que el beneficio llegue a quienes realmente lo necesitan. Estos requisitos buscan asegurar que la vivienda sea adecuada y que el postulante tenga la capacidad de mantenerla.

Requisitos principales

• Registro Social de Hogares (RSH) actualizado: Es indispensable que el postulante tenga su RSH al día, ya que es la base para evaluar el nivel socioeconómico y determinar la elegibilidad para el subsidio.
• Ingreso familiar: El total de ingresos del grupo familiar debe estar dentro del rango establecido para cada tipo de subsidio. Por ejemplo, para el DS1 (subsidio con ahorro previo), el ingreso mensual promedio debe estar entre 1 y 4 salarios mínimos mensuales.
• Ser mayor de edad: El postulante debe ser mayor de 18 años y contar con cédula de identidad vigente.
• Deuda previsional al día: No tener deudas con la AFP, Fonasa o Isapre, lo cual se verifica al momento de postular.
• No ser propietario de otra vivienda: El postulante ni ningún integrante del núcleo familiar deben ser propietarios de una vivienda urbana o rural.
• Compra de vivienda usada: La propiedad debe estar ubicada en Chile, ser una vivienda única y estar inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.

Casos de uso: ¿Quiénes se benefician más?

Familias de sectores medios y vulnerables encuentran en estos subsidios una gran oportunidad para acceder a una vivienda digna sin la necesidad de construir desde cero ni pagar precios elevados. Por ejemplo, una familia con ingresos mensuales de $1.500.000 puede postular al subsidio DS49, que está diseñado para compra de viviendas usadas, y acceder a un aporte estatal que puede cubrir hasta un 30% del valor total del inmueble.

Tabla comparativa de requisitos para distintos subsidios de vivienda usada

Consejos prácticos para cumplir con los requisitos

1. Actualiza tu Registro Social de Hogares antes de postular, ya que es un requisito indispensable que se revisa en todas las etapas.
2. Organiza tus documentos personales y financieros como las últimas liquidaciones de sueldo, para demostrar ingresos y evitar retrasos.
3. Verifica la situación legal de la vivienda que quieres comprar para asegurarte que está inscrita en el Conservador y que no tenga gravámenes.
4. Consulta tu historial de deudas previsionales si tienes dudas, para evitar sorpresas en la postulación.

Recuerda que estar bien informado y preparado puede marcar la diferencia entre obtener el subsidio o no. Cumplir con estos requisitos básicos es el primer paso para hacer realidad el sueño de la casa propia con ayuda estatal.

Preguntas frecuentes

¿Qué tipo de subsidios puedo usar para comprar una casa usada?

En Chile, puedes acceder a subsidios como el DS19, DS49, y el Bono de Protección para la compra de viviendas usadas.

¿Cuáles son los requisitos para postular a un subsidio habitacional?

Debes cumplir con ingresos mínimos y máximos, no ser propietario de otra vivienda, y registrarte en el sistema de postulaciones del Minvu.

¿Puedo combinar el subsidio con un crédito hipotecario?

Sí, la mayoría de los subsidios permiten complementar la compra con un crédito hipotecario para cubrir el resto del valor.

¿Cuánto tiempo demora el proceso de compra con subsidio?

El proceso puede tardar desde 3 hasta 6 meses, dependiendo de la aprobación del subsidio, tasación y trámite de la escritura.

¿Qué documentos necesito para postular al subsidio?

Identificación, certificado de ahorro previo, declaración de ingresos, y documentos que acrediten el estado civil y situación habitacional.

¿Puedo elegir cualquier casa usada para comprar con subsidio?

La vivienda debe cumplir con los estándares mínimos exigidos por el Minvu y estar dentro de las comunas autorizadas.

Puntos clave para comprar una casa usada con subsidio en Chile

• Identificar el subsidio adecuado: DS19, DS49, Bono de Protección, entre otros.
• Verificar requisitos: ingresos, no tener vivienda propia, estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
• Ahorro previo: algunos subsidios exigen un ahorro mínimo para postular.
• Buscar vivienda: debe cumplir con condiciones técnicas y estar inscrita en el Registro de Viviendas Usadas.
• Presentar postulación: a través del sitio web del Minvu o en las oficinas correspondientes.
• Evaluación de la vivienda: tasación y revisión técnica por parte de entidades autorizadas.
• Simulación de crédito hipotecario: para saber cuánto puedes financiar junto con el subsidio.
• Firma de promesa de compraventa: documento que asegura la reserva de la vivienda.
• Obtención del certificado de subsidio: una vez aprobado, para presentar al banco.
• Crédito hipotecario: tramitar y obtener la aprobación del préstamo hipotecario.
• Firma de escritura: formaliza la compra y transferencia de la propiedad.
• Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: para que la vivienda quede registrada a tu nombre.
• Revisión legal y técnica: asesorarte con profesionales para evitar problemas futuros.

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